天津市买房按揭贷款利率多少？天津滨海农商银行

　　天津市买房按揭贷款利率多少？天津滨海农商银行

　　天津滨海农村商业银行股份有限公司（简称“天津滨海农商银行”）成立于2007年12月24日，经中国银监会批准设立，是一家以国有股权为主导、外资和民营企业参股的混合所有制的现代商业银行。截至2020年末，股本总额90.99亿元，其中国有股份占比64.69%，民营股份、外资股份与自然人股份占比35.31%。

　　天津滨海农商银行是全国首家在异地设立分支机构的农商银行，全国首家发行符合巴塞尔Ⅲ标准二级资本债的商业银行，全国首批6家信贷资产证券化试点农商银行之一。截至2020年末，全行资产总额1915.12亿元，其中各项贷款1001.76亿元，负债总额1759.41亿元，其中各项存款1402.99亿元，设立营业网点102家，覆盖天津市整个辖区并辐射新疆和浙江，在岗员工2436人，平均年龄36.2岁，本科及以上学历员工占89.9%，并发起设立天津北辰村镇银行，参股天津长城滨银汽车金融公司和河南南阳村镇银行，设有博士后科研工作站。在英国《银行家》杂志公布的2020年全球1000强银行榜单中，按照一级资本排名，位列464位，国内银行第92位。

　　近年来，天津滨海农商银行抢抓“京津冀”协同发展机遇，坚持“立足滨海、服务津京冀、”的区域定位、“服务中小企业、服务三农、服务居民”的市场定位和“存款立行、资产兴行”的经营理念，持续“经营理念、业务结构、发展方式、发展动能”变革，坚持走有质量、有效益、可持续发展的道路。大力数字化经营产品创新，形成涵盖公司、零售、国际业务等较为丰富的产品体系和完备的信息科技体系，为客户提供多层次、宽领域、全方位、综合化、特色化定制金融服务。

　　2024年天津滨海农商银行贷款基准利率表一览

　　一、短期贷款

　　一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

　　二、中长期贷款

　　一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

　　五年以上贷款利率是4.9%

　　三、公积金贷款

　　五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

　　五年以上公积金贷款利率是3.1%

　　天津滨海农商银行贷款20万元，借款5年利息多少，要看天津滨海农商银行的贷款利率为多少，以及借款人选择是还款方式是什么？具体利息多少

　　若使用等额本息法计算如下：

　　贷款本钱：20万元，按现行年利率4.75%计算，贷款年限为5年，那么总利息是25082.94元。每月月供还款本息额是3751.38元，第1个月还利息418.049元，需还本钱3333.331元，此后每月还利息金额递减、还本钱递增。

　　使用等额本钱法计算如下：

　　贷款本钱：20万元，按利率4.75%计算，期限为5年，那么总利息是24145.83元。首月月供为4125元，然后偿还利息逐月递减13.20元至还清贷款。

　　2024年天津滨海农商银行房贷利率表查询

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。