扬州农商银行2023按揭贷款利率是多少？(2)

　　二、调整规则

　　在人民银行2019年第16号通告中，确切自2019年10月8日起，其后新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，房贷利率以LPR作为定价基准的机制逐渐形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，贷款实际利率下行的情况下，综合考虑保持延续性、前后标准统一、公平一致、自律机制等因素，遵循市场化、法治化原则，我行存量首套住房贷款利率拟按以下调整：

　　（一）浮动利率贷款

　　1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

　　2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月17日（含当日）发放的贷款，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点。

　　3.2022年5月18日（含当日）至2023年2月19日（含当日）发放的贷款，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP。

　　4.2023年2月20日（含当日）之后发放的贷款，最低可调整至本市首套房贷利率下限，即相应期限LPR-50BP。

　　5.本市首套房贷利率下限调整情况详见人民银行江苏省分行网站公布。

　　6.当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平，不进行调整。

　　（二）人民银行基准利率贷款或固定利率贷款

　　1.2019年10月7日（含）前发放且当前仍采用人民银行基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，并线下签订协议，在转换后按上述“二、（一）”中对应的浮动利率调整执行；若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价，则本次不调整。

　　2.当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平，不进行调整。

　　（三）当期逾期、不良状态贷款

　　本次利率调整原则上应为按月足额偿还本息的个人住房贷款，如贷款当前处于逾期、不良状态，须客户归还积欠本钱及利息后再申请调整利率。

　　2023年扬州农商银行房贷利率表查询

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。