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南海农商银行按揭贷款利率2023是多少(2)

2023-10-30 15:12 大耳朵财讯

  2.对于2019年10月8日(含)至2022年5月17日(含)发放的存量首套住房商业性个人住房贷款,利率水平调整至佛山首套房贷利率下限,即原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);如贷款利率不高于原贷款合同期限对应的LPR,不作调整;

  3.对于2022年5月18日(含)至2023年8月31日(含)发放的存量首套住房商业性个人住房贷款(含已签订合同但未发放的贷款),利率水平调整至佛山首套房贷利率下限,即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点;如贷款利率不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点,不作调整。

  (二)固定利率贷款

  可申请转换为LPR定价的浮动利率贷款,在转换后按上述“(一)”对应的浮动利率贷款执行;转换后,重定价日为次年1月1日,重定价周期为12个月。

  (三)当前拖欠本息贷款

  贷款当前拖欠本息的,须客户归还积欠本钱及利息,再参照上述调整规则执行。

  2023年南海农商银行房贷利率表查询

  央行自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调,房贷族将有机会享受到“大红包”。

  如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,若LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。

  不过,这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。

  具体来看,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整,假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额,2024年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

  目前,全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%,此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。