南海农商银行按揭贷款利率2023是多少(2)

　　2.对于2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）发放的存量首套住房商业性个人住房贷款，利率水平调整至佛山首套房贷利率下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；如贷款利率不高于原贷款合同期限对应的LPR，不作调整；

　　3.对于2022年5月18日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套住房商业性个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至佛山首套房贷利率下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；如贷款利率不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点，不作调整。

　　（二）固定利率贷款

　　可申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，在转换后按上述“（一）”对应的浮动利率贷款执行；转换后，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

　　（三）当前拖欠本息贷款

　　贷款当前拖欠本息的，须客户归还积欠本钱及利息，再参照上述调整规则执行。

　　2023年南海农商银行房贷利率表查询

　　央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。