上海银行按揭贷款利率多少？2023上海银行按揭贷款利率(2)

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

　　不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　上海银行存量房贷利率调整下限

　　（一）贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）定价的浮动利率贷款

　　1、2019年10月7日（含）前发放、已按照央行通告〔2019〕第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，调整至相应期限（原贷款合同期限，下同）LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR减20个基点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　4、各城市首套房贷利率下限以人民银行各省级分行官网公布的为准。

　　（二）基准利率定价的贷款

　　1、当前仍执行基准利率定价的贷款，可按照央行通告〔2019〕第30号要求申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，在转换后按上述“二、（一）”中规则进行调整。

　　2、若选择继续执行基准利率定价，则本次不调整。

　　（三）固定利率贷款

　　1、2019年10月7日（含）前发放、且当前执行固定利率的贷款，最低可调整至相应期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后发放、且当前执行固定利率的贷款，最低可调整至贷款发放时全国首套房贷利率下限对应的利率水平。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，最低可调整至发放时所在城市首套房贷利率下限对应的利率水平。