中国华星（00485）业务：中国华星业务回顾

　　2019年9月30日中国华星（00485）业务回顾： 业务回顾 于回顾期内,本集团经历了业务转型过程。鉴于设计及销售电子产品业务的财务及业务表现不断缩减,本集团已将其资源重新调配到物业开发业务,并扩大其于该行业的业务规模。 截至二零一九年九月三十日止六个月,本集团的收益约为41,716,000港元,较二零一八年同期的收益约5,280,000港元大幅增加。本集团的行政开支由截至二零一八年九月三十日止六个月的约9,633,000港元增至截至二零一九年九月三十日止六个月的约13,015,000港元,主要原因是员工成本及办公室租金不断增加。截至二零一九年九月三十日止六个月录得财务成本约1,432,000港元,而于二零一八年同期则并未录得该款项。因此,本集团截至二零一九年九月三十日止六个月录得期间亏损金额约4,783,000港元,较截至二零一八年九月三十日止六个月录得期间亏损金额约5,005,000港元减少4%。 物业开发 凭藉管理层的经验及人脉,本集团自二零一八财政年度起开始从事物业开发业务。本集团于二零一九财政年度已完成兴建中国辽宁省本溪市桓仁县西关村一幅土地的商业及住宅物业,占地面积为46,242.6平方米及建筑面积为80,462平方米(‘ 西关项目’),该项目建造19栋楼宇,提供775个住宅以及30个商业单位。本集团截至二零一九年九月三十日止六个月出售总占地面积的8% ,并取得总合约销售额约38,637,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六个月并未录得该款项。截至二零一九年九月三十日止六个月录得分类溢利约9,595,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六个月则录得分类亏损约466,000港元。 本集团相信优质土地储备会保证其不断增长及未来业绩。于二零一九年四月十日,本集团完成收购中富实业100%股权。本集团透过收购此项目,间接收购中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城一幅土地的土地使用权,占地面积约为5,023平方米及建筑面积约为7,500平方米,用于其他商业用途(‘ 八卦项目一’)。 此外,于二零一九年九月二十九日,本集团完成收购中富房地产的100%股权。本集团透过收购此项目,间接收购中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城一幅土地的土地使用权,占地面积约为9,188.2平方米及建筑面积约为14,700平方米,用于其他商业用途(‘ 八卦项目二’)。八卦项目一及八卦项目二的土地储备预计持续增长,并提升本集团的未来业绩。董事局对物业开发业务持乐观态度,并将积极跟进及响应国家政策的调整及要求,紧跟政策趋势及抓住物业开发市场的潜在机遇,从而提升股东价值。 物业管理 截至二零一九年九月三十日止六个月,本集团开始从事物业管理业务,并为西关项目的住宅及商业物业提供全面物业管理服务。于初步阶段,本集团致力于建立一个专业的物业管理团队,为一线及后勤员工提供综合物业管理培训,获取及改善物业管理系统。截至二零一九年九月三十日止六个月,本集团录得收益及分类溢利分别约30,000港元及约14,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六个月则并未录得收益及分类业绩。 物业投资 物业投资产生之收益主要来自出租多幅中国土地。截至二零一九年九月三十日止六个月,收益约为644,000港元,较截至二零一八年九月三十日止六个月的约669,000港元减少4%。截至二零一九年及二零一八年九月三十日止六个月分别录得分类亏损约652,000港元及约519,000港元。 水电业务 自二零一六财政年度起,本集团开始从事清洁及可再生能源业务。截至二零一九年九月三十日止六个月,所产生的收益及溢利来自中国北部两家水电站的营运管理,该等水电站连接国家电网。截至二零一九年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约2,405,000港元及约615,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约4,611,000港元及约2,022,000港元。 清洁及可再生能源的可持续发展乃世界潮流。本集团深信对可再生能源业务的投资将令本集团长期受益。

　　截止2019年9月30日营业收入3762.82万，销售成本-2580.47万，毛利1182.35万，其他收入11.18万，销售及分销成本0.00，行政开支-1173.97万，员工薪酬0.00，研发费用0.00，折旧和摊销0.00，其他支出0.00，资产减值损失0.00，重估盈余0.00，出售资产之溢利0.00，经营溢利19.57万，应占联营公司溢利0.00，应占合营公司溢利0.00，财务成本-129.17万，影响税前利润的其他项目0.00，税前利润-109.59万，所得税-321.84万，影响净利润的其他项目-1023.51万，净利润-811.27万，本公司拥有人应占净利润-716.20万，非控股权益应占净利润-95.07万，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.00，稀释每股收益0.00，其他全面收益-2032.41万，全面收益总额-2843.68万，本公司拥有人应占全面收益总额-2729.48万，非控股权益应占全面收益总额-114.19万。

　　截止2019年9月30日主要股东达荣资本有限公司直接持股数量2,171,827,290股，占已发行普通股比例51.0202%，持股比例变动-3.5923%，股份性质为普通股。

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