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九龙仓集团(00004)每季度业务回顾

2020-06-30 13:06 南方财富网

  2019年12月31日九龙仓集团(00004)业务回顾: 是年集团基础净盈利减少58%至港币二十七亿一千万元(二○一八年:港币六十五亿一千一百万元),相当於每股港币0.89元(二○一八年:每股港币2.14元)。 若计入投资物业重估盈余及其它项目,股东应占集团盈利减少49%至港币三十三亿八千六百万元(二○一八年:港币六十六亿二千三百万元)。每股基本盈利为港币1.11元(二○一八年:港币2.18元)。

  2019年06月30日九龙仓集团(00004)业务回顾: 集团目前的业务包括香港和内地的投资物业业务和发展物业业务,以及酒店和管理,当中以物业为主。期内,物业业务带来 67%的集团收入及 84%的集团基础净盈利。在国际金融中心系列及时代广场系列同时带动下,投资物业组合构成往后数年稳定的经常性收入基础,而由优质项目组成的发展物业组合则推动资产发挥优厚的增长潜力。其它业务包括物流,为现代货箱码头及香港空运货站业务的参与。

  2018年12月31日九龙仓集团(00004)业务回顾: 此为分拆九龙仓置业后的首年报告,为使比较分析更有意义,已对二○一七年的比较 数字作出调整。 香港物业 集团的香港物业组合主要包括山顶、九龙塘及九龙东第二个新核心商业区的优质项 目。 MountNicholson年内对收入及盈利能力贡献良多。由于确认入账盈利减少,按应占份额计算,收入下降至港币十六亿六千七百万元,营业盈利下降至港币十亿六千七百万元。 山顶物业组合 集团的山顶物业组合囊括一系列最罕有及显赫的豪宅,为尊尚生活谱上全新定义,在城中最梦寐以求的地段完美体现独特及自成一派的生活风格。 MountNicholson为集团拥有一半权益的合营发展项目,所有单位均可饱览璀璨的维港景致。该项目雄踞山顶地段,由十九幢奢华洋房及四十八个分层单位组成,自二○一六年初推出以来一直备受推崇。年内售出两幢洋房及三个分层单位,合计所得款项港币三十八亿元,平均尺价为港币十二万五千元。 种植道11号及山顶道77号重建项目的上盖工程已于二○一七年完成,这两个优质发展项目将分别提供七幢洋房(总楼面面积:四万六千三百平方尺)及八幢洋房(总楼面面积:四万二千二百平方尺)。 种植道1号重建项目则正在进行,将提供二十幢洋房(总楼面面积:九万一千平方尺)。ChelseaCourt和StrawberryHill的租赁情况依然理想。 九龙东海旁物业组合 随着九龙东不断涌现新发展项目、动力正在酝酿和发展越趋多元化之际,由政府推动、充满愿景的‘起动九龙东’计划正蓄势待发。鉴于香港出现写字楼地带分散发展之势,九龙东将逐渐冒起成为另一个核心商业区。这种动态的转变,使集团的‘九龙东海旁物业组合’(包括九龙货仓及拥有15%权益的油塘湾合营项目)的优厚潜力不容小觑。 坐拥维港景致的九龙货仓包括一个货仓及一个露天理货场,现行的营运总楼面面积为一百万平方尺。集团现正评估不同的重建方案。货仓活化计划的整体建筑图则已于二○一八年六月获批。露天理货场和货仓地块的商用规划涉及的契约修订申请,则已于二○一七年提交。 油塘湾住宅项目临海而建,可饱览璀璨的维港美景,兼且毗邻港铁车站,信步可达。项目总楼面面积达四百万平方尺,将为九龙东提供六千三百个住宅单位。整体建筑图则已获批,现正进行土地契约修订。 九龙塘新地块 新地块位于狮子山隧道公路与龙翔道交界,与传统的笔架山豪宅区仅咫尺之遥,可发展总楼面面积达四十三万六千平方尺,将作住宅发展之用。新地块位置尊尚,享有醉人景观。集团过往的豪宅发展项目成绩有目共睹,新项目势将九龙半岛豪华及尊贵居停的水平提升至另一层次。地块已获批兴建四幢十三层高住宅大楼。

  2018年06月30日九龙仓集团(00004)业务回顾: 此为分拆九龙仓置业后的首份报告,为使比较分析有意义,已对二○一七年的比较数字作出调整。 目前,集团主要从事香港和中国内地的投资及发展物业、酒店及物流业务。此外,CME2 为新兴经济基础建设中的策略性项目,以将较早前撤出香港 CME1 所释放的资本再投资于市场覆盖面更广、且增长潜力更大的 CME2。 期内,发展物业和物流的贡献下跌,前者的部分原因为时间差别,而其它所有业务分部则录得增长。

  2017年12月31日九龙仓集团(00004)业务回顾: 是年集团核心盈利增加14% 至港币一百五十七亿一千八百万元(二○一六年:港币一百三十七亿五千四百万元),相当於每股港币5.18元(二○一六年:每股港币4.54元)。 若计入投资物业重估盈余及其它会计收益/亏损,股东应占集团盈利增加2% 至港币二百一十八亿七千六百万元(二○一六年:港币二百一十四亿四千万元)。每股基本盈利为港币7.21元(二○一六年:港币7.07元)。

  2017年06月30日九龙仓集团(00004)业务回顾: 投资物业 出租率持续高企及续租租金上升带动投资物业核心盈利增长 3%至港币四十八亿元。集团以卓尔不凡的管理和执行能力建立竞争优势,继续提升表现。 香港 集团商场的零售销售额普遍呈现显著增长的迹象。群聚效应、作为国际品牌的展示窗橱、优越地利及无可比拟的效率等,均有助巩固集团独特的市场定位。总收入增加 4%至港币六十六亿八千一百万元,营业盈利增加 4%至港币五十九亿四千二百万元。 海港城 整体收入(不包括酒店) 增长 4%至港币四十六亿五千六百万元,营业盈利则增长 5%至港币四十一亿六千二百万元。 商场 商场收入增长 5%至港币三十二亿五千八百万元,出租率为 96%。海港城的表现领先市场,租户销售额增长 2.8%,反映消费及乐观情绪逐渐回升。卓越的盈利能力及精心管理的租户组合,使海港城的续租租金继续上升,人流稳定增长。海港城位於「大海港城」的中心地带,提供购物、娱乐、生活时尚及餐饮各方面的设施,人流如鲫,有助提升这个繁盛地区的整体吸引力。商场拥有连绵两百万平方尺的零售楼面(包括沿广东道长达五百三十米的临街店面),是尖沙咀最具盈利能力和活力的购物区中之表表者,亦是本港楼面面积最大的商场。互相连接的写字楼和酒店,亦带来大量人流。 作为全球顶级零售商的展示窗橱及必争之地,海港城最能为顾客营造精彩绝伦的购物体验。在竞争性的市况下,海港城仍然深受零售商青睐,突显商场能吸引独具慧眼的新零售商,共缔双赢。 Mr & Mrs Italy、ba&sh 及 John Hardy 等相继开店,带来更精彩的购物体验。海港城欢迎不少首次落户的优质品牌并引发新惊喜,其中首次在香港开店的品牌包括 YvesSalomon、ERES、Eve Lom、Little MO&Co.及 Adore,而 St.John、Laurel 和 Tsuta 则是首次在九龙开店。海港城亦引入著名限定店以提升商场的吸引力,包括 Chloe(独家)、Chaumet、Coach(独家)及 Estee Lauder/ Tom Ford。多个著名时装品牌亦正考虑扩充位於海港城的分店,包括 Philipp Plein、Roger Vivier、MCM 及 Moncler。Abercrombie &Fitch 将卷土重来,在海港城开设一家全新概念店,预计於二○一七年下半年开业。海港城不断调整租户组合及落实有效的增值措施,继续赢尽顾客赞赏。美国著名便餐品牌 The Cheesecake Factory 在万众期待下於二○一七年五月登陆香港。香港店仿照比华利山母店原型,成功吸引大批群众,并获顾客高度评价。此外,ePURE、Sushi Tokami、夜上海 及唐人馆 四家食府入选二○一七年《 米芝莲指南香港澳门》。而 最近开张的食肆还包括首次登陆香港的台南百年名店度小月。海运大厦新翼部分预计於二○一七年第四季开幕,凭藉坐拥维港 270 度全景之优势,定能提升商场的增长动力。西翼扩展部分是在香港观赏日落和夜景的绝佳去处,并将包括十一家附设露天区的食肆,以及更先进的邮轮码头设施。这些餐厅包括 Tsukada Nojo、羲和雅苑、Ana Ten、Paper Moon、a nu, retrouvez-vous 及由娇比经营的一家高级中式食府,将带来美食新体验,吸引更多人流。海运大厦殿定时尚生活的新标准,势必成为城中新地标。 海港城继续透过出色的推广宣传活动吸引大量人流。今年,海港城以「 All You Eat isLOVE」 作为年度大型活动「情寻巧克力」的主题,让一众巧克力迷可尽情尽兴。为推广「艺术生活化」,海港城於马哥孛罗香港酒店举办 Harbour Art Fair,广邀韩国超过50 间画廊展示当代艺术品,并举行一系列艺术讲座及导赏服务。海港城亦於商场内举办四名韩国艺术家个人展,作为博览会的延伸活动。 写字楼 尽管供应竞争激烈,收入仍增加 2%至港币十二亿三千五百万元,正面反映续租租金及新租约租金稳定。六月底的出租率为 96%,续租率为 62%。 时代广场 整体收入下跌 1%至港币十四亿一千五百万元,营业盈利下跌 1%至港币十二亿八千五百万元。 商场 尽管现时租金温和增长,但收入仍下跌 2%至港币十亿六千五百万元。收入下跌主要由於可出租面积 (占总面积的 4%)减少,原因是需要打通舖位以容纳 LEGO Certified Store和 Facesss 两个主要租户,以及继续重整租户组合。出租率为 96%。期内租户销售额跌 幅大幅收窄至 4.3%。人流量仍维持稳健增长。时代广场作为全球最成功的直立式商场之一,是铜锣湾「大时代广场」建筑群之核心。这座十七层的购物地标拥有无可比拟的地位及管理技术,知名商户对於在此开业或扩充业务一直需求殷切。持续的增值措施,包括於十三 A 楼新设「 Kids Square」及九楼全层和十楼部分楼面改装成为生活时尚总汇,进一步加强商场在繁盛购物区中的特色。为了创造崭新购物体验,以吸引新旧顾客,时代广场积极引入新商户,包括 ba&sh、Michael Kors、Proteca & ACE 和 John Masters Organics(首间香港店舖) 。二○一七年七月初,面积达三千三百八十五平方尺的 LEGO Certified Store(首次在港岛开店)开幕,进一步加强生活时尚品牌组合。著名美容品牌 Facesss 亦於同月开业,楼面面积逾六千四百五十平方尺。 来自世界各地的美食亦云集於此,为顾客带来精彩多姿的餐饮选择,其中包括 PetitPret 及首次登陆香港的 La Creation & Chateraise。 独树一帜的市场推广计划及丰富多彩的文化活动亦取得卓越成绩。时代广场与西班牙巴塞隆拿毕加索博物馆合办「毕加索与积琪莲」作品展,展出这位传奇艺术家十三幅珍贵画作,令人大饱眼福。 写字楼 由於续租租金上升,写字楼收入增长 1%至港币三亿五千万元。出租率於六月底为 98.7%。续租率为 64%。 荷里活广场 收入上升 6%至港币二亿八千七百万元,营业盈利则上升 8%至港币二亿二千八百万元。出租率於六月底为 97%。九龙东是一个动感十足的全新核心商业区,蕴含巨大发展机遇,有助提升荷里活广场作为区内具领导地位的购物商场。荷里活广场设有二百五十九间商店、二十五间餐厅,以及一个多功能场馆(包括设有六个放映院共一千六百一十四个座位的戏院),充分发挥强大的群聚效应,而且设计布局极具效益(可出租总楼面面积达 65%)。无上盖的独特建筑设计让商场未来规划更灵活。不断优化的商户组合,加上创新的市场推广策略,继续为商场创优增值和推动增长。

  2016年12月31日九龙仓集团(00004)业务回顾: 集团的财务业绩刷新多项纪录,核心盈利较二○一五年上升25%至港币一百三十七亿五千四百万元新高(二○一五年:港币一百零九亿六千九百万元)。核心盈利增加乃因投资物业核心盈利录得6%增长至港币八十八亿三千九百万元新高及发展物业核心盈利录得185%增长至港币三十八亿二千二百万元新高。股东应占盈利增加34%至港币二百一十四亿四千万元(二○一五年:港币一百六十亿二千四百万元),当中包括出售九仓电讯有限公司(「九仓电讯」)全部股权所得收益港币七十二亿六千万元,尽管年结时对投资物业重新估值而得出较低的重估盈余。

  2016年06月30日九龙仓集团(00004)业务回顾: 截至二○一六年六月三十日止半年度期间的集团核心盈利按年增加14%至港币五十九亿七千二百万元(二○一五年:港币五十二亿五千八百万元)。 若计入投资物业重估盈余及其它按市价入账会计收益/亏损,是期股东应占集团盈利为港币六十七亿二千五百万元(二○一五年:港币六十九亿五千八百万元),较二○一五年下跌3%。每股基本盈利为港币2.22元(二○一五年:港币2.30元)。

  2015年12月31日九龙仓集团(00004)业务回顾: 是年核心盈利增加5%至港币一百零九亿六千九百万元(二○一四年:港币一百零四亿七千四百万元)。 若计入投资物业重估盈余及其它会计收益/亏损,是年股东应占集团盈利为港币一百六十亿二千四百万元(二○一四年:港币三百五十九亿三千万元),较二○一四年减少55%。每股基本盈利为港币5.29元(二○一四年:港币11.86元)。

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