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旭辉集团股票行情:悄然退守一线城市 提高土储控制权(3)

2019-05-15 09:37 蓝鲸财经

  58安居客首席分析师张波向记者指出,房企的土储权益占比和规模化发展存在着一定的反比关系,在同等投入的情况下,权益占比越低,规模化的效率越高,旭辉的权益占比一直低于平均水平,在规模化到一定程度时,尽快优化权益占比水平,有利于企业自身更高质量发展。

  不过也有不愿具名的专家对此提出了反对看法,认为此时并非房企提升权益占比的最好时机。“房企转舵二线是一个趋势,融创(HK.01918)、新城(SH.601155)等房企均加大了在二线及强三线的拿地规模。不过,伴随着房企向这些区域汇集,高额的地价会一定程度上降低企业的利润。”该专家如是分析说。

  同策集团首席分析师张宏伟就表示:“从销售角度来看,房企今年的财报数据会比较难看,但不拿地房企又有踏空市场周期的风险,为了平衡这一风险,房企不得不陷入有亏本风险仍要拿地的怪圈。”

  对此,旭辉方面向记者回应称,权益占比的高低是旭辉的策略性选择。在土地市场热的时候,集团会分散风险,减少权益占比;在市场冷的时候,则会择机提升权益占比。其表示:“旭辉非常注重土地储备布局的‘组合拳’。通过不同类型土地储备配比的优化,来实现资金周转效率与利润率的平衡。”

  但从市场环境来看,来自政策层面的风险,或是其较难实现平衡发展的一个难题。2019年4月下旬以来,二线城市西安、苏州、合肥等纷纷迎来调控加码,这为房企二线城市布局敲响警钟。

  对此,上述专家向记者指出,此前旭辉权益占比较低,一定程度上其实也摊薄了风险。如今,随着旭辉权益占比不断扩大,旭辉所面临的风险也将增加。

  不难看出,旭辉经历过这一轮土储大换仓之后,谋求有质量的扩张已成为其2019年“主旋律”,但在向业绩、利润、债务“均好生”发展过程中,如何准确把握市场节奏,是最为关键的问题。

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