商业地产概念股票有哪些？

　　商业地产概念股

　　事件：

　　数据显示，2012年上半年，全国商品房销售面积21012万平方米，其中，住宅销售面积下降12%，而商业营业用房销售面积增长11.4%。受限购限贷等调控加码影响，2012年上半年商品房销售艰难调整中，而作为此轮调控的避风港，商业地产则迎来了发展良机。

　　商业地产概念股

　　商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。

　　1、纯开发模式

　　纯开发模式是以出售为主，A股商业地产公司业务收入来源以出售为主，这些公司表现为投资资金的转向带动业绩加速，并且资金能够及时回流，避免资金链断裂风险，如鲁商置业（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。

　　2、全部持有模式

　　持有型物业价值能够增大公司的重估净资产，但由于租金收入短期增长空间不大，不能获取高溢价。如：中国国贸（600007）、陆家嘴（600663）、成城股份（600247）、中储股份（600787）等。

　　3、开发+持有模式

　　开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。阳光股份副总经理杨宁向本刊说道：“商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金流；住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。因此，城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。”

　　面对如此有前景的模式，自然很多新进入者加入，如：万通地产（600246）、鲁商置业（600223）、中茵股份（600745）、深国商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凯城（000918）、银座股份（600858）、阳光股份（000608）等。

　　世茂股份（600823），公司60%~70%的项目用于出售，保证资金充裕和收入增长，30%~40%的项目用于出租和自营，形成稳定的现金流，同时享受公司物业升值带来的好处；嘉凯城（000918），“城市综合体”业务占主营业务4成，2011年商业地产项目的占比将大大提升，其中具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万平米左右；鲁商置业（600223），2010年下半年频频出手大型的商住项目，与银座商城和银座股份合作解决了商业部分的运营，并整合大股东在百货、超市、旅游、酒店、教育等方面的资源，在二三线城市发展城市综合体。

　　四、商业地产概念股重点上市公司

　　深国商（000056）：位于深圳市中心区的晶岛国际购物广场是公司着力打造的精品商业地产项目。分析称，该项目的资产价值约为62亿元，且未来价值不可估量。

　　成城股份（600247） ：已形成以商业地产开发、租赁及管理为主的主营业务框架。

　　陆家嘴（600663）：迪士尼-地产，商业地产，上海区县国资，上海自贸园区等。

　　金融街（000402）：公司以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成。

　　世茂股份（600823）：运营和在建经营性物业面积超过100万平方米，持有物业比例占项目总量30%，其中广场物业面积达到48.2万平方米。

　　中储股份（600787）：公司当前仓储占地600多万平方米（其中超过290万平方米为自有土地，其余以租赁母公司中储总公司仓储用地为主），由于公司大部分仓储用地取得时间较早，在各区域城市化进程迅速发展的今天，公司仓储占地商业化趋势显著，因此市场对公司该部分土地内在价值较为关注。

　　公司表示以旗下子公司为主体推进的电子商务平台建设是类似于钢铁网、大宗钢铁交易中心等商务平台，旨在为钢材贸易提供信息与交易平台，公司初步以佣金收入为主，电子商务平台成功与系统安全、规模化效应等诸多因素紧密相连，因此我们认为公司向该方向探索为公司发展注入新的血液。