两个支点——记融创·白象街1号&融创·奥园新亚洲参访
2024-06-24 11:01 互联网
近日,中物智库受邀调研融创·白象街1号和融创·奥园新亚洲项目,近距离观察物业如何从引领与社群运营两大支点入手,创建共建共治共享的理想家园、为居民营造幸福美好生活的未来图景。
以下为中物智库全文
五月末的一个雨天,我们参访了融创服务在重庆的两个标杆项目——融创·白象街1号和融创·奥园新亚洲,窥见融创服务在住宅小区运营管理中,以自身为“”,撬动多方能力资源支持,与业主共建美好家园、共谋美好生活的两个“支点”。
支点①
引领 解决家园建设“急难愁盼”
从重庆市渝中区解放碑出发,经路、中华路、凯旋路,走大约1公里,便是融创·白象街1号。小区背靠重庆白象街传统风貌区,往西则有中国第一部城市客运电梯——凯旋路电梯,乘上可直达重庆十八梯传统风貌区。
优越的地理位置,便利的交通生活,曾一度引发业主与业主之间的“噪音”。部分人士利用白象街1号的优势做小区民宿经营,使得小区进出人员复杂,房屋使用问题增加,物业秩序管理困难,直接影响业主居住安全感、体验感、幸福感。
一直以来,在重庆市住建委、南纪门街道、凯旋路社区等部门支持下,白象街1号率先“+物业”的管理模式,成立“中国共产融创物业管理有限公司白象街项目支员会”“中国共产白象街物业小区支员会”等支部,通过“风貌区+网格支部+楼栋小组”三级网格化管理,实现物业人员与社区人员交叉任职,形成多方联动的组织架构。
针对小区民宿经营扰乱治安现象,白象街1号物业服务团队积极支持支部的工作,参与员和业主住改非专项沟通会,多次与民宿经营户沟通、协商,最终民宿的“噪音”在白象街1号销声匿迹。
白象街1号还由牵头,联动职能部门综合执法,外卖经营户乱停乱放现象,增设非机动车位210个,规范非机动车停放,维护小区形象和服务。
“噪音”也曾出现在奥园新亚洲。由于奥园新亚洲小区建成年代久远,自开发初期就存在停车功能规划缺陷,近几年因停车位紧张引起的“噪音”日益增多。
融创奥园早在2011年成立了支部,2014年开始发展壮大。新亚洲物业服务团队以“方便群众、服务居民”为出发点,积极参与在社区和居委会统筹下,建立起来的小区支部、小区群众、社会组织、物业企业的“四方联动机制”。定期物业服务联席,畅通业主与物业沟通渠道,共同协商解决小区建设的迫切问题。
针对小区停车纠纷问题,由支部牵头,业主巡防小队和物业秩序小队为主,对乱停、乱放车辆进行监督、劝导。同时,物业服务团队为尽可能从根源上缓解停车位紧张,调动周边商业物业资源,协调开放优惠租车位,分流小区停车压力;对小区道路进行规划整改,加强对进出车辆行驶停放,形成单向车流畅通园区运行。
2023年,金山街道奥园社区被确定为重庆两江新区小区试点社区,奥园新亚洲小区被确定为小区“样本小区”。
以“+物业”为支点,融创服务积极响应引领下的社区基层治理,在业主满意度提高,居民幸福指数提升的“”一端不断加码、动能发力。
支点②
社群运营 丰富社区生活美好内涵
白象街1号,是贴合 “近水而起,依山而建”的山地城市特征 ,于2016年建成的一座重庆森林秘密花园。在物业团队的保养维护下,既能看到一如8年前刚交付时的精美园林、精巧空间,也能看到8年来更贴合业主实际需求的空间改造、设备设施翻新。
融创服务常年开展“焕新计划”,仅白象街1号就改善小区环境绿化约350余平米、架空层休闲区和车库墙面翻新约1500余平米,更换车库防火门68扇,改造车库节能照明灯1300支,加装绿化喷灌时控装置2个和景观灯光控装置12处,改造园区儿童沙池1个,让业主与小区一如初见、常住常新。
在“不变”之中有了新的“变化”。白象街1号物业服务团队征集业主、,自费对3栋主楼公共空间进行改造,分别打造儿童空间、长者空间和运动空间。
以各类活动空间为依托,融创服务团队延伸针对少儿业主的“平安护学”服务、“四点半课堂”托管服务,针对全龄业主的艺术社群运营协助服务,针对独居空巢老年群体的“精神关爱、温暖陪伴、生活助手”服务。进一步延伸花艺、宠物、亲子活动、晒被节、千万个微笑等等主题活动,促进邻里交流,打造有益、有趣、有欢乐共鸣的白象街1号小区。
在奥园社区,则有一个业主自发组织、诞生于2008年的万年青俱乐部。包含歌舞、声乐、拳剑等10余个表演团队。多年来,在融创服务、街道社区的大力支持下,万年青俱乐部从建立初期仅有的几个人发展为如今近千人的社群,一直在社区的各项表演活动中担任主力。
今年,融创服务i Sunny社群全面升级为i Sunny社区营造,以公共空间为载体,链接人人与人人,从个体孤岛转为群体生态。“物业+公益”先行,激活公共责任;保持信息开放共享,积累信任合作基础,形成深度伙伴关系,培育社区内生动力;促成居民自我实现,实现社区共治共建。
以“社群+物业”为支点,融创服务不断丰富自己的服务内涵、服务,满足业主日趋多元的需求和追求,在“”作用下,让社区文明建设、美好生活营造事半功倍。
白象街1号和奥园新亚洲两个标杆项目,是长期以来融创服务以品质服务、人文关怀为基底,紧贴“”与“社群”两个“支点”,撬动、社区、业主多方力量,创建共建共治共享家园、实现居民幸福美好生活而共同奋斗努力全过程的最好“缩影”。
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